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大家認為金門的房價高不高??

大家認為金門的房價高不高??

之前金湖鎮長李成義說要積極規劃國宅興建,改善居住環境。
他的「幸福金湖」政策有提到要建設平價國宅、吸引人口回流。

你們認為何為平價國宅,如何定價才合理???
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宜蘭不動產 聯手降4成求售
內容:
工商時報 蔡惠芳/台北報導 2009/05/02

不景氣之下,「降價才是王道」。繼第1季上萬名中古屋屋主聯手降價求售之後,宜蘭多位地主也將大降價求售,本月19日將有48件、底價總共17.25億元的住宅和商業不動產所有權人,將以降價約40%的「破盤價」,公開標售,為5月份不動產市場的一大重頭戲。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示,「人是英雄,錢是膽 。」不景氣之下唯有降價求售,才能賣得掉。最近信義計畫區太子建 設「台北信義」就是一口氣大降價,從去年初本來開出的每坪開出250萬元、遇到全球金融風暴後改為封盤不賣,再決定今年初降價到每 坪115至125萬元,結果一降價、立刻被搶購掉50%,78戶一口氣賣掉40戶,後來在站上50%銷售率之後,才決定再漲售價10%,顯示不景氣下,降價才是王道。

戴德梁行經理賴一毅表示,戴德梁行19日舉辦的宜蘭不動產公開標售會,總計48件不動產、每件底價自200萬元至1億餘元不等的不動產,都待價而沽;產品類別從住宅、農舍、休閒旅館、小套房、透天厝、到汽車旅館,一應俱全,都是由地主和仲介業者聯合委託標售。

賴一毅表示,此次宜蘭不動產標售會的底價,地主統統主動降價,降價的幅度若與今年1月初相較,平均都降價了40%,每一件底價都是「破盤價」。

顏炳立表示,隨著兩岸開放陸企「登台」、開放陸客來台觀光以及 擴大直航班機,甚至日後可望再開放「自由行」,台灣就等著「爆米花事件」爆發,連政府公部門也開始在搶人、搶資金、搶物件,對國 內外招商引資。

至於「爆米花事件」的威力有多大,顏炳立表示,那要觀察政府開放的腳步、速度、程度。由於台灣太小了,過去商業不動產或許是票房毒藥,價格都只有住宅的2分之1,因此一旦兩岸開放、「爆米花」 爆開了,那麼威力是可以期待的。預期只要有陸客之處,未來商業不動產都有機會,像宜蘭風景區也會雨露均霑。
今年初,廈門很多樓盤祭出超低底價的破盤價加上種種優惠促銷方案才吸引大量買氣回籠,大家認為以目前金門的房價能吸引人口和人才回流嗎??
大家都不喜歡當屋奴,如果以金湖和金城市區的房子,建商或賣家要如何定價,大家才能夠接受??
1# winner1


各位大大 宜蘭縣 現在降四十%  可能各式各樣 觀點都沒有看到問題~核心

  不只是 國際金融風暴 導致  景氣 看壞 ~還有台灣已有100萬 空屋 還無法處理

馬英九政府還用2000億要圖利 建商 銀行業 ~~台灣少子化 治造業近二十年都外移 掏空啦

  最近台中 要資遣 二百名 教師 各位可知道台灣問題以很嚴重因為台中是台灣最大傳統業者移出到中國 東南亞  所以 舉家移出台灣 造成台灣百業 蕭條 失業  開店一直開不知 台灣已然是商業模式大大改觀現在~~量販店 ~便利超商~百貨公司 以改善 台灣百姓 消費習慣性

  以上這三大通路已經營業額超過4000億

所以在這三大通路未進入
一 台灣有超過三萬家雜貨店倒閉收掉或 被超商一萬家取代受以影響到二萬個家庭

二 量販店 影響到 全台傳統菜市場 賣魚 賣肉 賣菜"""""很嚴重殺商力到最低階       創造就業機會都不保 以致五十幾歲經營幾十年攤位收掉  敢去開麵店到處街頭巷尾一家家開 因為這年齡是可能有二到三個小孩上大學 高中附擔成重 所以台灣助學貸款比率近二年很恐怖昇高學生貸款

~馬英九無能所以沒有解決 只用阿Q 發消費卷 大學生畢業趕回校園實習為美化失業率 數字 ~可悲

三宜蘭縣 萬鑽了十幾年 ~~雪山遂道  貫通  台北市到宜蘭二十五分鐘  所以現在 宜蘭商家都賺不到 過夜 逗留 客人 以往台北到宜蘭縣就九彎十八拐新店進 現在烏來一沿途商家紛紛 倒閉 在來走北海岸十八王公沿途  商家一一焉焉一息

~~~跟金門 有類似~~小三通 金門商家一樣過路財  一般商店還沒受益 現在紛紛更等不到客人

     因為廈門近 物價指數  比金門便宜  一周去廈門渡假連同家庭日用品衣服 順便在廈門洗腳 燙頭髮"""等等民生消費 都跑到  廈門  所以金門 餐飲業 服飾 運動用品店現在都無法撐下去 應該會倒閉



   我的觀點金門要救亡圖存  只有看台北 VS 北京 能談定 中國人來金門 (娛樂睹場)

  那就有國際專業 級主題式娛樂 集購物中心 渡蜜月 商務會議  賭場 一應俱全  完整性專業開發

  金門才有前途~~

  不是給這些買票議員在假公濟私 圖利自己  用造橋鋪路  土木工程 土法練鋼 金門那有觀光可登上台面之景點 又好景不常十年吸引以前來金門當兵現在解嚴 開放金門而來三百萬遊客現在以沒有特色所以又在騙觀光客 一般旅遊都是 85 %走馬看花式到此遊拍拍照   10%主題遊  5%經緻遊

  看杜拜     奧門  香港  濟州島 新加坡 """共通點有購物中心 主題樂園 賭場是后來看奧門起飛創造高額稅收 又創新就業  解決當地政府大部份  難題

   金門 不能靠現在這些候選人一再欺騙   畫大餅 還有一年縣政府發四十幾億養很少數有用公務員譏乎一般說米虫  不是我要獨開罪公務員  看一鄉鎮 公務員無所事是  難怪說米虫沒貢獻 民間企業界(鴻海 郭台銘就諷刺性說因為台灣公務機關一般沒效率 無創新做為 所以台灣中小企業界才被迫自救台商才能提公事包走天下  政府很少有效協助 所以 郭董說出 公務機觀感  像前一陣子 行政院 (公程會 主委)對台南現去年九月危橋 毫無進展 還在TVBS念 主委公文  可見 台灣 公務員真正米虫 不是公僕  更扯是在為公文在服務

  金門 大橋   是最近又造在吵冷飯  稿不清楚 程序就皇上不急  急死  炒地皮開發商以養地那麼多年

   當然 在 沙美西園   大小嶝 晉江泉州  都圈地好多年 國民黨上台剛好大打 地價漲 台灣一樣漲

   是金門觀內容戰略 先定位清楚  才題造橋  不是吵蓋橋  旦金門 觀光毫無特色可以吸引中國觀光客先前一二年 廈門共產黨 公款來金門看到 回去都說看閩南建築  鑽山洞"""""哈哈他們都很不削

   也不用怪中國客 世界一般旅遊都是 85 %走馬看花式到此遊拍拍照 要該叔俗氣 觀光景點五星飯店 大樓  購物中心 可以逛街
樓上的朋友相當精闢的見解,不過希望網友們能直接切入本文主題,針對金門房價問題提出自己的看法與觀察,謝謝!
之前建商都說是原物料上漲,為了反應成本,所以,調高價格,現在原物料都大跌了,難道是因為土地取得成本太高,要不然怎麼還是一樣的價格??
轉貼縣政留言板的意見:

神 貓 喵 喵的粉絲 2009-5-3 20:07 Host: 59-116-67-81.dynamic.hinet.net
金門房價太貴了
對於想成家的年輕人實在是難以負擔
希望大有為的縣府團隊能夠替大家想想辦法
是否可以考慮國宅來爭加競爭力
不然似乎沒有平抑市價的辦法  

市井小民 2009-5-4 08:48 Host: 61-227-208-40.dynamic.hinet.net

有沒有哪位縣長候選人願意推出「幸福金門」政策,也來建設平價國宅、吸引人口回流???  

賺不到錢 2009-5-4 13:16 Host: 59-112-85-238.dynamic.hinet.net

不是房價高,,而是賺不到錢,,太蕭條的  

比佛利 2009-5-4 14:32 Host: 61-230-68-94.dynamic.hinet.net

圈出一大塊地,讓百姓一片一片買,自己自地自建吧
905 調查一下  2009-5-5 16:37 Host: 61-227-208-49.dynamic.hinet.net   
廈門年初很多建商聯合降價促銷賣房,吸引大量買氣回籠,
台灣建商和仲介也是紛紛祭出破盤價吸引買氣,
宜蘭不動產也聯合降價四成,金門的房子好像不愁賣???
有沒有候選人要推出"幸福金門"政策?
蓋平價國宅,吸引人口回流???

調查一下 2009-5-5 16:43 Host: 61-227-208-49.dynamic.hinet.net

今年初,廈門用聯合降價促銷的方式進行加速趕底,
以底部爆出天量的方式淬鍊出房市的中期底部,
金門的建商們要不要也仿效一下?  

調查一下 2009-5-5 16:46 Host: 61-227-208-49.dynamic.hinet.net

房市底部有大量的買盤支撐是房市走長多的積極訊號,我不是在開玩笑的....  

調查一下 2009-5-5 16:50 Host: 61-227-208-49.dynamic.hinet.net

強力衝擊消費者的心理底線,瓦解有能力購房者的預期性心理,
就會有剛性需求的大量釋出,買盤促湧才能打出堅實的長期底部區!
908 Snake  2009-5-6 06:28 Host: 60-248-63-89.HINET-IP.hinet.net  
都市新巢在哪
今天看到報紙(金門日報)八月份要動工第二期的
也沒說再哪一區
有誰知到的

  喔喔 2009-5-6 07:21 Host: 61-227-208-49.dynamic.hinet.net
在廈門島內思明区瑞景商業廣場附近阿!
金門日報不是有夾報廣告,你家沒訂報紙嗎?

  喔喔 2009-5-6 07:25 Host: 61-227-208-49.dynamic.hinet.net
那房子沒有產權証,打電話去問過,那裡原本是屬於農地,好像只有出讓使用權,你可能要先了解一下大陸的物權法..

  喔喔 2009-5-6 07:49 Host: 61-227-208-49.dynamic.hinet.net
剛看到今天報紙的廣告了,上面寫的價格應該是以人民幣做計價單位,不是台幣喔

  喔喔 2009-5-6 07:54 Host: 61-227-208-49.dynamic.hinet.net
反正用台灣的土地法解讀就是只能買到都市新巢的"地上權"就是了,只要產權無法讓售,協議書怎麼簽都沒用,什麼等將來變更後,就可以有產權,哪是以後的事,誰也不知道
984 金門房子太貴ㄌ  2009-5-15 10:32 Host: 118-169-209-88.dynamic.hinet.net   
金門房子太貴ㄌ
不知道在貴什麼
一各月賺三萬
要民國幾年才能買ㄉ到

金門房子太貴ㄌ 2009-5-15 10:33 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

金門小又衰敗,房價又高,年青人受苦了  

金門房子太貴ㄌ 2009-5-15 10:39 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

在台灣像金門這種落後地方,用一半價錢就可以買到同樣的房子,金門房子太貴ㄌ  

金門房子太貴ㄌ 2009-5-15 10:48 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

整天喬來喬去的搞得好像很有發展前途的樣子,
其實大陸人根本看不起金門這種鄉下地方,
偏偏官員們都喜歡聽一些好聽的場面話,
坦白說我認為金門根本發展不起來,
沒有一個候選人可以帶給金門發展的機會,
要我花雙倍的價錢買在鄉下地方,一輩子繳房貸,
那天金門酒廠倒了,金門的福利也沒有了,
我的房子說不定還要被拍賣,真的還不起這種債!  

金門房子太貴ㄌ 2009-5-15 10:55 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

整個金城鎮市區根本就是一個大型的老舊社區和老舊商圈,
石總說可以帶給金城鎮民希望,我一點都不覺得,
他對金門的發展太過悲觀,守著一堆老人家的落後想法,
因為沒有大魄力改變的可能,難怪老人家的選票只認識XX...

金城鎮市區算那門子的核心商圈和高級社區,真是笑死人了,
大家的眼睛全被建商給蒙起來了嗎???

金門房價真的太高了,而且完全是虛高...

金門房子太貴ㄌ 2009-5-15 10:58 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

其實金門的老人家是聰明過了頭,知道這些人說的沒啥搞頭,所以,老人家的選票只認識XX...

金門房子太貴ㄌ 2009-5-15 11:37 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

一個地方有沒有發展,老人家也會看,我老爸出去旅遊,都說那裡那裡怎麼發展,老人家都很有頭腦的,很多人還會去廈門買房子,他們會看不懂廈門的發展,難道金門沒前途,他們還不知道嗎?

神 貓 喵 喵 2009-5-15 11:47 Host: 61-227-210-241.dynamic.hinet.net

這山外街房子聽說從2000萬跌到800萬以下,但是店租依然貴的嚇人,讓想租店的人裹足不前,這實在不可思議。

因此本貓咪建議山外街那些顧老店顧消遣的老人家,能將店面房租降至5000元,然後簽半年約租給有創意敢拼的年輕人創業。

等整個基本面起來後再漲價也不遲,如此一來山外街榮景將可以再度看到ㄝ~~喵。  

金門房子太貴ㄌ 2009-5-15 13:27 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

山外能有什麼搞頭,人流又不多,陳向鑫在電視上都說一些特產業者只是在撐而已,等等看看誰先倒掉,去山外開店等倒閉?

金門房子太貴ㄌ 2009-5-15 13:32 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

貓咪那麼厲害,沒知識也要有常識,難道不知道開店要看人流的嗎?
不但沒有人流,整條街死氣沉沉的,林北根本不會想去那裡開店ㄌ
塔后還一直蓋房子,蓋給鬼住阿?

金門房子太貴ㄌ 2009-5-15 14:34 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

金城有位大老闆,以前都愛在金門買房買店面,這幾年根本不在金門買,都是到廈門買房,幾個兄弟一買就是整排好幾間的店面,每人花上千萬在廈門市中心買店面,已經好幾年都不碰金門的店面了,難道大老闆不知道金門有沒有好的規劃,將來會不會有好的發展嗎??隨便用眼睛瞄一下都知道會不會發展...
鄉下的地段,都市的價格,想想真讓人退卻三步,金門人傻了??
986 金門房子貴得離譜  2009-5-15 16:04 IP: 163.28.49.5   
金門房子不但貴而且施工品質超爛
品質爛若便宜也就罷了
偏偏金城比高雄貴
高價格低品質 嘔!嘔!

*水泥用大陸的
*混凝土灌漿後根本沒在灑水養護
*鋼筋很多不是雜牌就是等級低的
*鋼筋絕大部分未按設計施工
*鋼筋偷工減料比比皆是
*柱子的基礎是獨立的,沒有聯在一起是常有的事
*下雨天漏水滲水稀鬆平常

結論是
這種房子的結構體,不要期望能耐地震
萬一來個較大地震,記得跑快一點,口中別忘了唸阿彌佗佛
不要以為金門沒地震
太武山倒影塔的碑文上寫得很清楚
舊塔早年毀於地震,所以才重建
金門房子貴又爛 2009-5-15 16:06 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

聽做營造和水泥業的幾個同行說過,這種現象在金門真的很多,常常聽到有人花錢買到漏水屋...a害
金門房子貴又爛 2009-5-15 16:11 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

交屋的時候一定要做漏水檢測,起碼屋頂的防水一定要測過,千萬別聽建商畫唬爛,最好是選已經蓋好的房子,趁大雨天颱風天的時候去看房子,有很多金門的中古屋很多都會漏水,不是開玩笑的...
987 百姓  2009-5-15 16:17 Host: 61-227-208-3.dynamic.hinet.net   
金門縣在阿兵哥以所剩無幾了,政府不知道在搞些什麼,一直減兵,真的無能政府,店家一一關門,人口慢慢流失!
還說要做觀光,媽的無能政府不會為百姓想一想嗎?
李X峰不會做就下台啦,上層官員濫,下屬也好不到那裡去!!
一進去縣政府,10個有4.5個摸來摸去,死米蟲!拿薪水不做事還裝清高!!狗眼看人低!!無能政府

金門房子貴又爛 2009-5-15 16:44 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

這些人買得起金門的房子,不但是父母眼中的乖孩子,還是很多人要嫁女兒的金龜婿,更是建商眼中的優質客戶,備受銀行業者的青睞和肯定,你去買房子,尤其是蓋在鳳翔和安和的建商,都是說那裡住很多軍公教人員,因為人員素質好,所以,社區環境特別好,可見你的眼光跟建商差很多耶

金門房子貴又爛 2009-5-15 16:49 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

你如果買不起,還會被建商瞧不起白你一眼,這我就碰過....a害

來阿 2009-5-15 17:01 Host: 61-227-208-3.dynamic.hinet.net

你被建商瞧不起,你不會回他阿!!
幹麻好端端給他糗呢!!
你不回答他說林被錢多,不想買你的濫房子!!別鳥他啦!這種人多的是!叫他回家吃屎吧!  

coco 2009-5-15 17:17 IP: 210.241.41.230

某些建商還可能是我們選出的議員大老爺呢!!
988 腦袋紙糊ㄉㄇ  2009-5-15 17:15 Host: 118-169-209-88.dynamic.hinet.net   
怎麼沒有國宅來平抑市場哄抬呢
以為大家都很有錢ㄇ
有些人需要平價的國宅
不知道縣府團隊聽見ㄌ沒
苦平所苦阿
只要選舉快到!人民才是頭家!悲哀

金門房子貴又爛 2009-5-15 17:39 Host: 61-227-208-205.dynamic.hinet.net

只有李成義提出平價國宅,不過進籠子去了
那些沒進去的,還比進去蹲的差...a害!
當地的房價一定要和當地的薪水綁在一起
世代之眼說出他對金門房價問題的看法了,大家可以參考看看他的意見喔!
反正我又買不起金門的房子,知道問題又怎樣,除非房價能降下來...

探討金門地區不動產價格偏高的問題
http://tw.myblog.yahoo.com/age-e ... prev=-1&next=91
1085 押沙龍  2009-5-31 18:18 Host: 218-169-76-209.dynamic.hinet.net   
金門的房子蓋得亂七八糟,新舊雜成,巷道難行,誰可以整整呀.

金門的街道超級亂 2009-5-31 18:44 Host: 61-227-211-35.dynamic.hinet.net

看看金城市區歪七扭八的巷道,街道巷弄建得一團亂,問題真的很多,
聽說金城的建地很難整合,很多地方越蓋越亂,房價還越炒越高...  

金門的街道超級亂 2009-5-31 18:48 Host: 61-227-211-35.dynamic.hinet.net

有的地段又舊又亂,大家都還說是黃金地段,真是讓人搞不懂!  

金門的街道超級亂 2009-5-31 18:55 Host: 61-227-211-35.dynamic.hinet.net

很多地方消防車都進不去,萬一發生火災怎麼搶救?
大陸人說是鄉下的老舊市區,我們偏說是黃金地段!
大家觀念怎麼差這麼多??  

愛金門是硬道理 2009-5-31 19:02 Host: 218-169-76-209.dynamic.hinet.net

有能力的縣長,不會被陷在巷道裡.他會新造一個鎮,舊鎮沒人要去就能保存及重整,希望我們能選一個有辦法的縣長.  

金門的街道超級亂 2009-5-31 19:09 Host: 61-227-211-35.dynamic.hinet.net

縣長肯定說造鎮怕沒人住,搞太小不成氣候沒啥用,搞太大又怕變空城!  

金門的街道超級亂 2009-5-31 19:22 Host: 61-227-211-35.dynamic.hinet.net

造一個好的鎮,也要看有沒有那麼多人要進去住,我會要求生活機能樣樣齊全:
1.商業中心可以購物買東西
2.幼稚園、小學、國中讓小孩上學方便
3.銀行、郵局通通要
4.還要日常所需的很多種商店
5.要有菜市場可以買菜
6.其他很多...
金門現在才多少人,縣長有辦法搞一堆人去住新市鎮嗎??
最好是這樣喔!  

金門的街道超級亂 2009-5-31 19:23 Host: 61-227-211-35.dynamic.hinet.net

還有就近看診的醫院或診所是一定要多一點的啦  

押沙龍 2009-5-31 19:26 Host: 218-169-76-209.dynamic.hinet.net

如果新市鎮在新市或沙美,當然沒人會去住呀.
在金技旁就不一樣了,
如果金城車站遷去新市鎮就更棒了,
當然,在航空站與水頭間也是不錯的選擇.
要做就會做,不要做一堆理由.  

金門的街道超級亂 2009-5-31 19:31 Host: 61-227-211-35.dynamic.hinet.net

造鎮是很好,我只是怕沒人住會變空城而已啦!
金門又沒什麼生意好做的,造個鎮有那麼容易嗎?
像我就懷疑山外蓋那麼多房子,叫誰去住阿?
沒生意可做,叫大家守著空城餓肚子嗎?
會不會像金門城一樣空蕩蕩的嗎?  

金門的街道超級亂 2009-5-31 19:35 Host: 61-227-211-35.dynamic.hinet.net

你能想像造出來的新市鎮,樓下的店面全都關著門沒生意可做嗎?
金門的生意那麼難做,新市鎮肯定會變成空城的啦!

金門的街道超級亂 2009-5-31 19:44 Host: 61-227-211-35.dynamic.hinet.net

號稱最熱鬧的金城市區,一過晚上八~九點鐵門拉下來的店家有多少?
大家看看金門的生意有那麼好做嗎?

仁愛新村擴張開來也是一選 2009-5-31 20:48 Host: 59-115-183-49.dynamic.hinet.net

旁邊是金技背擁金寧中小學  

金門的街道超級亂 2009-5-31 21:16 Host: 61-227-211-35.dynamic.hinet.net

有學區在旁邊搞個小型的是還可以,現在金技有多少學生?
現在金城的政府機構和商家行號比較多,商家生意也比其他地方好多了,所以,才能養得了這麼多人,真的換到其他地方去,也搞不出什麼名堂,要不然乾脆把縣政府搬到其他地方算了!
一個市鎮能夠發展起來,店面不會倒閉關門,靠的就是人流而已嘛!
造新市鎮會不會造出蚊子鎮?
造鎮可是門大學問,絕對沒有想像中的簡單喔!
我有認識幾位金技老師,他們自己有房子,而且都住在鳳翔和安和,他們是不會搬去仁愛新村住的!
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